民宿投資持續火熱 繁榮之下風險暗藏

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2018-10-04

  近幾年,隨著消費的不斷升級以及共享經濟的崛起,民宿站在了旅遊業創新升級發展的風口,各路資本爭相涌入。 僅過去的兩個月,路客、臻宿、短住科技等民宿品牌相繼迎來新一輪融資,越來越多的業者開始切入這一領域。   作為吸引各路人才和資本進場的重要切入口,眾籌平臺成為民間資本進入的一個關鍵點。

據人創咨詢統計顯示,截至2017年12月底,我國處于運營狀態的眾籌平臺共有294家,包括4家新增平臺,其上多款民宿眾籌産品被搶購,多彩投、眾籌網、螞蟻短租、京東眾籌等多家平臺布局民宿眾籌項目正酣。   然而,表面繁華的民宿背後卻是並不樂觀的生存現狀,民宿投資火熱背後也有著巨大的問題和風險。   當前,民宿業缺乏必要的法律規制,無論在供給端還是需求端,都呈現出一係列的問題:房源品質良莠不齊、房客素質參差不齊、各類安全隱患等引發的合同、侵權糾紛以及平臺運營者的責任分配等問題層出不窮。

  盡管民宿眾籌火熱,但每個民宿項目運營團隊素質不一,房屋及用地等情況復雜多樣,投資者參與投資民宿眾籌項目面臨著前期調研考察難的問題,而後期收益確認、分配以及資金安全等問題仍是隱患,尤其是帶有一定金融屬性的民宿運營商。 這類民宿運營商以投資民宿獲取回報為由,在全國募集投資人資金。 簡單來説,投資人有錢,但沒有可作為民宿的房源,這時投資人就可與該運營商合作投資民宿,數量可達幾套到幾十套不等。

這裏的問題就出現了,投資人的錢交給運營商之後,誰又來監管該公司?如果平臺跑路,那麼投資者的本金將如何收回?  在市場監管制度尚缺的情況下,投資人的資金安全風險不可小覷。

目前部分民宿品牌為投資人提供的眾籌民宿項目不少處于城市繁華地帶,如果涉及居民住宅改民宿,就需要更為繁瑣的流程加以確認,比如業委會、物業甚至鄰居等多個第三方的認可,而這些都是政策風險,本來需要房東或平臺承擔的風險便會直接轉嫁給民宿投資人。   不僅如此,民宿投資還存在一定的市場風險。 據相關機構統計,自2016年下半年開始,大量民宿品牌入住率增長減緩甚至出現降低的趨勢,多地客棧民宿數量大幅下降。 比如,在半年不到的時間裏,雲南的客棧民宿由2016年末的8000余家降至5090家,僅在大理一地,就減少了近700家。

民宿投資紅利期或許已然過去,行業風險不可忽視。   業內人士認為,投資者在投資民宿項目之前需仔細研究項目的地理人文關聯是否恰當,在市場上是否具備發展潛力。

同時,還應對平臺進行詳細了解,例如平臺是否具備相應資質、是否設計了風險回避措施來保障投資人的利益等。

  目前民宿同質化經營問題較為突出,行業發展水平參差不齊。 投資者在對民宿項目進行投資時需擦亮雙眼,詳細了解運營商的真實背景狀況及運營能力,是否具備應有的風險管控及投後管理能力。 國家層面則應完善相應政策法規,除了加大行業性協會指導管理、科學籌劃發展布局以外,還要加大對民宿産業的立法,加強市場監督,讓法律法規來保障投資者的利益,為民宿業的發展保駕護航。

  (作者:文旅行業資深分析師唐飛)。